上海办公楼市场前景——开发、政府、银行、机构齐聚Transmit

一年之计在于春，一日之计在于晨。2019初春，Transmit邀请普陀区长风生态商务区投资促进中心、上海科技金融产业聚集区管委会政府领导，瑞安新天地、大华集团、印力集团、泰禾上海、虹桥丽宝、远洋集团等业内知名开发商、光大安石、吉宝投资等房地产投资机构、以及上海银行等房地产金融服务机构等圈内高层，集聚一堂，分享与研讨2018年上海办公楼市场情况回顾，并热烈探讨当前形势下的上海办公楼市场未来前景。大家畅言互动，交流感受。

Transmit以专业视角，分享2018年办公楼市场总结与回顾

2018年，中国房地产整体发展从高速到延缓，整个行业出现了过山车似的发展轨迹，在此大背景下，上海办公楼市场亦受到不同程度影响。根据Transmit2018办公楼市场年报内容，总结市场关键词（如下）：

关键词一：市场趋势转变

从2018年第三季度开始，由于近几年的土地持续大体量出让，以及政府对于加速打造上海世界金融中心的政策要求，使得上海办公楼在未来5年内进入集中大规模开发状态，市场供应量出现持续性增长。根据Transmit市场监测，未来5年内，标准办公市场的供应量将达到1290万㎡，是过去28年累计供应量的总和。2021年之前市场供应均处于持续增长态势，2023年以后，才有可能出现比较明显的下降态势。

关键词二：市场竞争压力增加

随着市场新增项目持续增加且市场对整体办公楼市场未来几年的预期有所下降，市场上的供应方以及需求方均呈现出一定的观望情绪，租金进入调整期，空置率持续上升态势。

关键词三：大宗物业成交额保持在高位，写字楼产品仍然占据主导地位

2018年大宗成交仍然保持了近1000亿的水平，且主要买家由内资转为更成熟的外资基金及开发企业。对比租金收益情况来看，办公及商业产品基于合理售价带来的相对回报率较高。同时结合上海未来发展前景，上海核心区位的标杆项目仍是吸引长周期发展策略的房地产投资企业的首选。

蓬勃发展的背后，将是业界共同发力达成共赢的契机。Transmit认为，这种压力带来的正向作用更加明显，各方团结凝聚的结果，将会冲破重重阻力，逐渐成熟有力。

与会中，大家从各自角度分别分享了经验、教训、期望和关注点。各级政府在对区内招商引资提供服务的同时，也在不断听取企业需求、市场需求，种梧引凤、创造优质营商环境的决心可见一斑。

房地产开发企业也从加大对上海每一个核心商务区域、非核心商务区域的深入研究，到对每一个开发项目的深耕经营与优化服务，真正从投机性扩张转而更加有战略性地稳妥前进。

银行作为房地产金融的服务机构，保证把握主要方向准确的前提下，也在积极帮助房地产企业打通融资环节，成为房地产市场有力的推力。

一个小小的早餐会，我们看到行业的悄悄变化。大环境的“压力”让整个产业链淬炼自身的同时，也在积极与各方互通、争取钢铁式的深度融合。