经营性办公的创新之路在何方？WeWork又将何去何从？

作为办公行业近10年的热点，WeWork为代表的创新型办公经营模式一直是市场关注的焦点。其激进的发展模式、新兴的空间表现力、强大的承租能力及超高的市场估值一直为行业津津乐道。但在其公开真实经营数据之后，大量的问题被真实报表所暴露出。

WeWork事件概况

2010年
WeWork创立，定位为可颠覆传统商业地产世界的运营商。
2010-2019年
进入大规模发展，从仅在美国承租2处房产发展到在2018年底29个国家111个城市设有528个办事处。公司获得超过100亿美元的投资。
2019年8月
公司计划进行IPO，估值470亿美元。但在其招股说明书中的经营性数据公开之后市场估值一路下降，9月底市场估值预期不足150亿美元。
2019年10月1日
公司宣布，撤回向美国证券交易委员会提交的S-1文件。在WeWork宣布撤回IPO之后，评级机构惠誉相应将WeWork评级降至CCC+（垃圾债券评级）。

在此我们无法对WeWork的成功与失败进行定义，但通过对其公司整体发展过程的研究，我们可以从中获得一些启示。

启示

1 虽然经营性物业的发展需要创新且接受创新，但单纯的创新还不足以扭转物业市场环境影响。
2 办公物业的经营需要在传统商业模式合理的基础上进行逐步创新，现有的创新尚无法出现超高的产品溢价。
3 不同的环境市场对创新型产品的接受程度也有较大区别，缺乏专业化的全球化扩张进一步放大了由于新兴产品及模式所带来的风险。
4 现有资本模式驱动下的新兴行业，在尚未成熟时就面对了大量的竞争，使其无法在良好的生存环境下进行发展。

综合来看，从现阶段Wework的表现我们可以发现，在经营型办公领域，创新更多的还是需要建立在传统模式的基础之上、同时结合传统做出专业且合理的升级，而这整个过程还是需要更多的摸索和完善的是时间。

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