「 新冠疫情下，上海办公市场环境浅析 」专题报告重磅发布

自2020年伊始，受新型冠状病毒疫情的影响，整个外部市场发展环境及发展前景受到了较大冲击。此次疫情无论在爆发规模、影响范围、政府投入程度均超过了2003年SARS时期的10倍以上。从现有疫情的发展趋势来看，其对未来的影响也将会是多方面的。
而疫情对上海办公楼市场的影响将由多重变量所决定，例如：疫情的时间周期、经济面对的环境、行业面临的调整、城市竞争力的重新认定、房地产政策的变化、产品竞争力的变化、业主方所面临的危机、需求方变动的价值观等。本文将在目前发展节点下，针对上述部分问题作简要引述，以期能对疫情之于上海办公市场的影响带来一些相对理性的判断。

单从疫情目前的发展状况来看，全球经济都受到了比较明显的影响，但相对的，中国的应对措施最为得当。且从发展趋势看，中国市场预计受到的影响也会相对较小。

从各国疫情的发展趋势及各国的应对情况来看，中国的经济环境有机会迎来一次大幅度缩短与发达国家差距的机遇。
受疫情所带来的"洗牌效应"影响，阶段性周期内的行业发展热点及各个行业的发展结构会出现规模性的调整，行业市场将进入一段发展调整期。

热点行业

受疫情影响，房地产行业无论在销售物业还是在经营物业端所承受的压力均相对较大，销售及经营情况下行趋势明显。

从政策面来看，国家提供的政策对房地产有一定的刺激作用，但作用上相对有限。各地方政策扶持意愿强烈，随着疫情影响周期增长，预计后期利好政策会有所增加。

地方政府政策反应

上海作为主要国外输入型城市，加上经营性物业比重较高，预计在房地产上受疫情影响周期会相对较长。

虽然受疫情影响，市场上有一定的需求被压抑，但从现有经济及房地产的发展情况来看，短期内市场更多的将面对的是需求的萎缩；同时由于整体供应市场正处于放量的状态，整体市场预计在2020年将出现一个明显的周期性低谷。
受疫情影响，散售市场的成交持续走低。经济环境的影响加上产品本身的限制条件相对较多，在没有政策扶持的前提下，预计在较长一段时间内，散售市场都将保持在低谷。

2020年的疫情作为典型的"黑天鹅"事件，为市场带来重大不确定性。但从现有疫情发展的状况及未来的趋势来看，基于资产配置资金需求及上海办公楼市场的发展情况，此次事件有可能为大宗市场带来几个很好的发展契机。

1 租赁市场的活跃度预计有所增强，但新增需求难有同步增长，空置率上行，租金下行承压，竞争环境更为惨烈；
2 散售市场若无重大政策支撑，整体难有大起色。产品类别方面，散售市场仍非传统标准办公产品主场；
3 大宗市场刚有望迎来周期性窗口期，买卖双方均有较大成交动机；
4 产品端方面，软硬件的智能化及大数据化节奏提升，办公产品的设施设备的升级需求提升。

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