战略地位上升到国家层面，大虹桥发展开启下一个黄金十年
全斯美德
2021年第一季度虹桥商务区办公楼市场监测报告正式发布
区域大事件
国务院批复通过了《虹桥国际开放枢纽建设总体方案》，方案明确了“一核两带”发展格局，并要求紧扣“一体化”和“高质量”两个关键。
2月22日，国家发改委正式公布了《虹桥国际放开枢纽建设总体方案》。《虹桥国际开放枢纽建设总体方案》中提出，到2035年，虹桥国际开放枢纽将全面建成，形成“一核两带”功能布局。
《虹桥国际开放枢纽建设总体方案》明确了“一核两带”发展格局，确立了大虹桥作为地区中心的战略地位；长三角一体化稳步深化推进，使得大虹桥作为长三角核心地位上升；总体来看，大虹桥发展外部环境向好，前景可期。
租赁市场
核心区开发建设已接近完善，租金表现稳步提升
虹桥商务区历经数年开发建设，目前其核心区建设已接近完善，西虹桥区域处在开发建设期，而酝酿多时的南虹桥片区——虹桥前湾规划亦于一季度发布，亦意味着大虹桥区域规模最大、最完整的待开发区域开始进入正式启动开发。
目前虹桥商务区主要在租项目集中分布于核心区及西虹桥个别已交付使用项目。
核心区是整个虹桥商务区中区位最佳，也是开发最早且当前开发状态最为完善的区域，同时也是虹桥商务区中商务氛围最为成熟的区域。加之开发时间较早，配套完善，使得其成为整个虹桥商务区中租金表现最为优异的区域。其中尤其以万科中心与虹桥天地为代表，其在租金表现、出租率、产品品质、项目管理、客户品质各个维度上均可称之为区域标杆项目。
政策导向与规划兑现，使得进出口贸易及医疗大健康行业客户对区域关注度提升
而在客户类别方面，随着RCEP效应开始显现，作为进出口贸易承接中心的大虹桥越来越多地受到相关行业企业的关注。
此外，虹桥前湾规划正式发布，前湾地区开发即将进入加速期，同时随着这一地区的基础配套建设的逐步完善，以及新虹桥国际医学中心建设的推进，这一区域对医疗康养行业企业的吸引力大大增加。
Q1-2021虹桥商务区租赁市场活跃项目
虹桥核心北区——虹桥国际展汇
销售市场
虹桥商务区办公销售市场长期保持高活跃度，长三角区域自用型客户及地方政府区域支撑市场
1-3月区域内共计8个项目有成交，成交总面积约5.0万方，成交均价64,170元/平方米。
虹桥商务区办公供应体量大，可售项目众多，加之地处长三角一体化核心区域，依托虹桥交通枢纽辐射全国，其一直是办公销售市场的热点板块，市场活跃度较高。
从客户类别来看，虹桥商务区凭借独特的区位条件及政策优势，吸引了一批江浙企业落户；另一方面，各地方政府以搭建招商引资平台为目的，相继在这一区域购置办公物业。
Q1-2021虹桥商务区销售市场活跃项目：
虹桥核心区一期——虹桥汇
Transmit扎根虹桥，区域优势日益凸显
2020年7月，transmit虹桥分部正式成立。作为业界先行者，transmit此次抢占先机扎根大虹桥，将基于多年本土商业领域的精耕及对市场环境的专业解读，积极的发挥专业不动产全产业链方案解决专家角色，全力助力企业落户虹桥，享受大虹桥发展的时代机遇。
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