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中心城区产业园迎来再升级,中环数字产业创新带数智产业园上新

产业园作为产业发展的载体,在整个城市建设、产业培育与经济发展中占据着非常重要的地位。

上海的产业园物业规模性发展已历经近40年历程,从传统工业园区、物流保税园区到经济开发区再到精准化产业园区,伴随着上海产业发展的更新迭代,产业园产品随之升级换代。

中心城区的产业园物业日渐稀缺

随着城市发展的需求,规划升级后,中心城区更多向商务区与商业中心功能方向转移,产业园区一方面根据新兴产业的需求做产品的更新与升级,加之中心城区土地日趋稀缺,新兴规模性产业园区亦向外围迁移。


目前中心城区已发展成熟的规模化产业区分布在中环沿线,张江、漕河泾、金桥、市北四大区域。其中


漕河泾

CAOHEJING HI-TECH PARK

漕河泾开发区位于徐汇,历时30年发展,开发已几近完善,未来开发更多地为局部的城市更新;


张江

Z] SCIENCE CITY

张江高新技术开发区已迈入张江科学城阶段,未来将发展为城市副中心。其核心区域已完全成熟,受空间限制,张江科学城的产业园区开发已进入外扩阶段,未来新增体量将集中在外围区域;



金桥

JINGQIAO

金桥正积极谋求向城市副中心转型,未来其位于中心城区的核心区域将向商务办公、休闲文化功能转变;



市北

SHIBEI HI-TECH

市北高新园区则是北中环最大规模产业聚集区,也是当前中心城区稀缺存在批量高品质研发办公产品供应的成熟产业园区。

背靠中环,南北贯通

北中环成熟大规模产业园区

市北高新园区地处中环与南北高架交汇处,紧邻地铁一号线汶水路站,距人民广场直线距离约8公里,可快速直达沪上各大知名商圈,如静安寺、南京西路、陆家嘴、淮海路等。


总规划面积3.31平方公里,规划建筑面积550万平方米;

园区紧邻南北高架与中环,以共和新路为轴划分为东西两个片区(其中西部园区1.45平方公里,东部园区1.86平方公里)。


市北高新园区主要研发与办公功能分布在总部经济园、上海区域链生态谷、静安市北国际科创社区及走马塘整体规划转型区四大片区组成。


当前总部经济园、区块链生态谷及国际科创社区的部分项目已建成并运营成熟,国际科创社区在开发中。

园区在产业链打造与优质企业的导入方面均已取得显著成效。

聚焦数字产业,建设上海

“中环数字产业创新带”的高质量节点

市北高新开发始于1992年,前身为市北工业新区,与浦东张江高科同一时期启动开发。

后在静安闸北合并,区域发展规划调整与全市产业升级,政府大力扶持科技创新与数字化产业的大背景下,市北高新园区规划与发展方向做出对应调整,向“云计算、区域链、大数据” 等领域聚焦。

《上海市数字经济发展“十四五”规划》中明确了静安市北将与浦东张江、徐汇漕河泾等一批中环地区特色产业园区共同构建“中环数字产业创新带”,未来将发展成为具有国际竞争力的万亿级数字经济服务业创新带。


历经多年发展沉淀,市北高新在产业格局以形成了以总部增能、数智赋能、科创释能的创新产业特色。


1. 业总部集聚

园区拥有跨国公司地区总部26家,占静安全区总数近四分之一。吸引具有总部特征的央企、民企100余家,行业面覆盖国际贸易、物流运输、电子商务、轨交系统、医疗健康、新能源等十余个行业领域。



2. 数智企业汇聚

园区目前拥有相关企业580余家,其中核心大数据企业占全市总数近四分之一,逐渐形成“云数智链”特色创新集聚,成为静安打造“3+3”核心体系中数据智能产业的前沿阵地。

创行业数据图谱——从“数据采集、数据分析、数据应用、数据服务”等方面构建起了上海首张“数据智能产业链图谱”。


3. 科创机构&平台荟萃

引进了上海市大数据中心、上海大数据股份公司、上海信投、国际数据管理协会以及上海市数据标准化技术委员会等重要机构。园区拥有国家级/市级实验室或创新中心20余个,各类大数据应用景研发平台10余个。

市北高新园区即将入市产品

正在开发建设中的静安市北国际科创社区总投资额超240亿元,占地面积约588亩,含盖办公、住宅、商业、酒店、教育、历史风貌建筑等多种业态,总建筑规划体量约145万方。

定位为市北高新园区发展历史上首个百亿级、百米高、百万方的建设载体,着力打造7×24小时生产、生活、生态圈,成为支撑静安北部区域产业迭代、人才集聚、功能重构的重要引擎。

在产品特性上:

1. 市中心稀缺2,000-7,000㎡高品质、独栋办公。

2. 中心城区C65研发用地资源,兼具商业办公、科研设计两大高附加值属性。

3. 个性化定制办公与科研设计空间——走马塘整体规划转型区未来将集中释放近70万方产业新空间,可为企业提供定制服务。

4. IDC载体资源充足,高规格电力设施可容纳近8,000台标准机柜稳定运行。


静安市北国际科创社区即将入市项目:

1. 云芯科创中心


2. 云汇数智中心


3. 市北·云禾


此外,走马塘规划转型区域亦已启动开发,区域占地面积0.6平方公里,规划建筑体量约70万方。

作为市中心稀缺研发用地,这一区域的研发用地利用率提升与再开发建设,在推动城市面貌更新的同时,也将为中心城区的产业园办公市场注入新的活力,其产品的更新与升级也将推动中心城区产业园的再升级。



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