「2019年上半年度上海写字楼市场简报」重磅发布

Transmit研策部最新出品「2019年上半年度上海写字楼市场简报」，从租赁、销售、大宗方面针对上海乃至全国办公市场进行全面且专业的分析解读。

全国办公市场

中国整体房地产市场从高周转快消产品开始向运营型物业市场发展的阶段。整体办公市场开始进入规模性开发状态，未来市场上的商务聚集区将不再仅仅集中于沿海城市，内陆区域将出现更多的商务聚集区。

全国10个主要城市预计2019年的办公总供应量将达到约950万方，同比去年增幅超90%。以上海、深圳、杭州、成都为代表的主要城市均进入供应集中放量状态。需求方面则受外部经济环境所引起的市场预期的影响而明显减弱，主要城市2019年上半年平均净吸纳量仅占到2018年年净吸纳量的31%。需求的滞后将带来一定周期内的供求失衡，当前主要城市大多整体空置率水平明显偏高。

上海办公市场

/ 租赁市场 /

上海的办公供应开始进入集中供应的高峰阶段，需求市场受外围环境影响出现了比较明显的回调，短期内租赁市场面临的困难相对较大。

上半年度，全市开始预租入市项目办公体量已超110万方，其中不乏北外滩来福士、后滩SK大厦、徐汇滨江星扬西岸中心等地标性高品质项目。就当前监测到的情况来看，下半年预计还将有超过150万方的体量入市。在竞争高压及整体经济环境下行等多重因素影响下，各项目不得不顺应市场调低价格预期。

更多的类住宅产品进入销售市场，而纯办公产品受面积段及价格预期的影响则更多的进入大宗市场，在需求上类住宅产品在散售市场上的消化比例则相对较高。
上半年全市办公散售市场共计新增供应量约52万方，同比去年降幅近50%。成交总量约61万方，基本持平于去年同期。外围具备性价比优势的区域活跃度较高。
上半年散售市场表现活跃代表项目：青浦新城万达茂/七宝万科虹桥云/松江新城龙湖星图

大宗市场整体延续了2018年第四季度的活跃态势，上半年全市办公大宗成交总金额约360亿，市场成交额仍然保持在相对较高的位置，而成交产品则更多的集中在中心城区性价比较高的核心项目。
大宗成交代表性项目：北外滩一方大厦/董家渡金融城/绿地黄浦滨江

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