7天，356亿，150万方，上海商办土地市场的春天来得似乎比预期要早了一些

新冠疫情为2020年的春节蒙上了一层阴影，2月的上海街头仍是萧条的百业待兴之态，然而上海的商办土地市场已经率先拉开了复苏的序幕，迎来一波小高潮。
2月商办土地出让时间均集中在14日至20日期间，共计7个地块完成出让，总成交额约356亿元，计容建筑面积总量超过150万方，预计办公供应总量将超过90万方。

市北高新版图完善,新静安市北21亿商办地块完成出让

2020年2月18日，市北高新以21亿元摘得园区N070501单元22-02地块。该地块总占地面积为39,866平方米，总建筑面积近14万平方米，容积率为2.2，其中地上面积超过9.6万平方米，包含65%办公、10%商业、25%住宅，此外还有8,750平方米历史保护建筑，绿地面积约8,371平方米。随着该地块花落市北高新，园区倾力打造的“静安市北国际科创社区”项目完成了最后一块拼图。

“静安市北国际科创社区”项目于2018年年底正式启动，该项目由六幅地块组成，包括一幅研发办公项目、两幅商办项目、两幅住宅项目、一幅租赁住房项目，同时还有四栋历史保护建筑以及一所学校。

静安市北国际科创社区总建筑面积达到了120万平方米，其中办公面积43万平方米、商业面积5万平方米、住宅面积22万平方米，项目总投资达240亿元，预计2024年全部建设完成。

徐汇滨江巨幅地块落定,香港置地310.5亿收割上海新地王

2月20日，徐汇区黄浦江南延伸段WS3单元xh130C、xh130D、xh130E、xh130F、xh130G街坊内xh130C-02等28个地块，即徐汇滨江西岸金融港地块正式出让， 香港怡和集团附属香港置地联合体以310.5亿的价格成功落槌，成功刷新中国大陆土地总价记录！

土地信息

本次出让地块面积：23.13万㎡

地上计容建筑面积：108.7万㎡

地下商业建筑面积：6万㎡

合计经营建筑面积：114.7万㎡，相当于3个嘉里中心或太古汇

最高限高：280米

地上地下总建筑面积：179.7万㎡

办公用途：66万㎡

商业用途：地上15万㎡，地下6万㎡，合计21万㎡

租赁住宅用途：15.6万㎡，不小于1187套江景高端服务公寓，限高50-120米

酒店用途：5.5万㎡，与太古汇酒店总量相当

值得一提的是，该地块组团自持比例极高（自持：办公60%、商业100%、租赁住宅100%、酒店100%、文化体育100%）。

普陀区真如社区W060802单元F04-02A地块，出让面积6,534.3㎡，容积率3.5，建筑面积22,870.05㎡，总价50,382万元，楼面价22,030元/㎡；普陀区石泉路街道石泉社区W060401单元A10A-01地块，出让面积23,897㎡，容积率3，建筑面积71,691㎡，总价90,949万元，楼面价12,686元/㎡。

这两幅地块均为位于中海此前公布的“伟大的一平方公里“范围内。这一地块中规划的近一万平方米的中海大剧院就是坐落在此次出让的A10A-01地块，根据合同要求，A10A-01地块规划为办公楼、租赁范围住房、居住、文体用地，内部设置计容建筑面积9,320平方米的剧院。

（区域规划图）

而这“伟大的一平方公里“内包含了约30万方COOC甲级写字楼「中海中心」和约15万方UNI环宇系购物中心「中海环宇中心」，将分别成为沪西北科创服务业总部基地和真如商业新地标。
在经历了大虹桥，前滩、后滩、西岸的拔地而起，以摧枯拉朽之势重构城市商务区的市场格局之后，本轮大规模开发热潮似乎战至正酣，并无停歇之意。蓬勃建设中的上海还有一大波供应正在赶来的路上，从中心城区到外围，不断有新的商务区在诞生。

日前酝酿多时的虹口区北外滩新规划正式发布，北外滩整体开发规模提升至840万㎡，根据新规划，北外滩将建设一座480米的浦西天际线制高点，以及300-380米，200-250米的两个层次的超高层建筑群。

这也意味着北外滩的开发规模远超南京西路、徐家汇这些传统浦西商务区，乃至于前滩、苏河湾这些新兴商务区。

南大板块规划更新,中环祁连山路新增240米高楼群

1月宝山区规划和自然资源局公示了《宝山区南大地区（W121301单元）控制性详细规划（修编）》规划，南大地区规划总建筑面积由452万㎡提高到了539万㎡。

南大核心组团（祁连山路南大路）建筑限制高度达到240米、180米和160米，240米的最高建筑将高过中山公园和虹桥开发区的最高建筑。

两个中心组团（祁连山路丰翔路、南大路丰皓路）的建筑限制高度则达到150米和120米，此外共有9幅地块的建筑限制高度达到100米。

十余栋100-240米的摩天大楼将十分壮观并彻底重塑南大与整个上海西北地区的城市形象乃至社会地位。

此外，整个南大将被巨型公园包围，成为上海环境最好的地区之一。

规划范围：东起南陈路-南秀路、西至S20外环高速、北起丰翔路-环镇北路、南至S5沪嘉高速。

功能定位：全球领先、国内典范的生态活力智慧创新城区。

规划目标：引领上海西北地区转型发展的智慧产业核心，形成发挥土地最大效益的紧凑复合布局模式。

同时，南大以南就是桃浦，两者隔沪嘉高速对望。
另外还有规划中的临港中央商务区，金桥城市副中心商务区……新兴商务区遍地开花，摩天大楼，地标建筑层出不穷，还有市中心大量“孕育”中的旧改大军随时喷薄待出，或许上海办公物业市场此轮供应潮比我们以为的规模要大，持续时间要更长。

图片 | 部分来源于网络及公众号上海房地产观察

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