疫情之下，定制化办公将成趋势

从去年中美两家联合办公企业相继披露招股书为市场带来了“惊吓”, 到近期WeWork开展与软银互撕的戏码，创新型经营性办公话题热度不退，持续成为各界关注焦点。那么，以WeWork为代表的经营性办公的创新之路到底在何方？
我们曾在去年的分析中指出“现阶段，办公物业的经营需要在传统商业模式合理的基础上进行逐步创新，同时结合传统做出专业且合理的升级。”这意味着，必须逐渐接受中国企业的差异化诉求，以满足企业不同需求为最核心服务，同时弱化产品形态，共享和连接软性的东西。基于此，定制化办公或将成为经营性办公的未来发展创新方向。

疫情加速企业办公模式转变

创新型定制化办公或成“新宠”

2020年，由于受突如其来的新型冠状病毒疫情的影响，使得整个办公租赁市场发展环境及发展前景受到了较大影响。我们在「新冠疫情下，上海办公市场环境浅析」专题报告中曾指出“疫情的影响在一定程度上增加了租赁客户的转租可能性。为规避风险、控制成本，不少租赁客户开始缩减短期或中期的租赁预算，因此缩小租赁面积及选择单价较低的新兴区域的客户活跃度呈现出上升态势。”而创新型定制化办公因前期装修和办公设施投资较少、租约及租赁面积灵活、空间可自由分割、地理位置佳等因素，在疫情下凸显了一定优势，受到不少企业青睐。
同时，疫情所带来的行业热点有所转移：医疗设备、电子商务、物流快递、在线教育、机器人、大数据等行业都将成为热点，在短期内其发展速度及行业吸引力都将得到大幅度的提升，为创新型办公市场注入新鲜血液。其中，支持灵活办公模式的远程虚拟、大数据等技术将为其提供更多的技术支持和发展机遇。
不难看出，由于受疫情冲击，不少企业在加速办公模式改变的同时对办公空间的诉求差异化也在加大，这为“量身定制企业级专业办公空间”的创新型定制化办公运营商带来更多机遇。

在众多创新型办公空间品牌中，定位于高端空间产品打造和运营的J·Tree吉树创意空间稍显与众不同。在多数运营商都希望通过资本运作快速扩张时，J·Tree在过去几年时间都在专心打磨产品，并探索出了一套成熟的商业模式。
不像行业内的大多数品牌采取了多城市、广撒网的布局策略。J·Tree则采取了深耕上海地区，扎深做透区域市场，再做全国布局的策略。实实在在着力于打造量身定制企业级专业办公空间，以精工化定制、精细化管理、精心化服务全方位助力企业。
去年，Transmit全斯美德成功促成吉树办公空间落户淮海国际广场8F及27F，合计成交面积近3000㎡。而今年，全斯美德再度与吉树·淮海国际广场空间牵手合作，全程代理其办公租赁服务，共同新致力于引领都市办公新趋势。