Transmit全斯美德2020年4月市场监测报告发布

底价60亿摘得静安昌平路上盖地块

4月21日，上海土地交易市场发公告称，览海控股联合体以60亿元底价拿下静安区江宁社区C050201单元023-7地块，成交楼面价50,846元/㎡。
静安区江宁社区C050201单元023-7地块，即静安103街坊。该幅地块属于7号线昌平路站上盖位置，距离静安寺仅1站之遥。总占地面积32,778.7平方米，容积率3.6。地上商办面积大约是11.3万平方米，地下还有2.75万平方米的办公，总计14万方。其中20%的可售商办面积，约3万㎡。
另静安中心城区2020年计划出让商办地块开发总体量将超过70万方，地块分布涉及南京西路、漕家渡、静安河滨、苏河湾等多个板块。

当月全市办公无新增供应上市。
全月成交总量约6.4万方，环比略有回升。成交量分布相对集中在浦东、闵行、杨浦三大区域。
受个别内中环项目成交影响，成交均价上升至46,761元/平方米。

4月租赁市场整体表现平稳，平均租金报价持平于3月。
重点监测区域方面——
租金价格表现方面闵行、虹口区域租金报价基本持平于前一月，杨浦、徐汇、浦东区域则平均租金报价环比微降；
空置率方面浦东、徐汇基本持平于3月，而闵行、杨浦、虹口区域均有所上升。

报告撰写 | Transmit研策部

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