Transmit全斯美德2020年5月市场监测报告发布

土地市场

  5月商办土地市场共计成交3幅地块，均位于远郊区域，土地总面积约3.2万方，总建面约12.28万方。其中临港新城一幅，嘉定主城区两幅。

  另外，5月临港新城挂牌了滴水湖北一环巨幅地块，总土地面积约95万方，根据规划，此地块包含办公面积约65万方。预计6月出让。

  销售市场

  5月销售市场共计新增上市体量约19万方，中心城区南外滩绿地外滩中心及西虹桥漕河泾赵巷园区各有约5万方办公体量上市，其他体量分散在金山、嘉定等远郊区域。

  全月共计成交面积约11.3万，受黄浦南外滩板块绿地外滩中心成交影响，成交均价上升至58,246元/平方米。

  从成交结构来看，大宗交易依然是整个办公销售市场的主流，在中心城区高端商办类项目中尤为突出。5月末，据上海银行公告称，其以48.54亿元人民币购入南外滩绿地中心T2幢办公楼。

  5月新增上市代表项目：

  西虹桥--漕河泾开发区赵巷园区

租赁市场

  本月共计2个项目上市预租:虹桥商务区富力环球中心及彭浦静安府，合计为市场新增约6.3万方新增供应。

  5月租赁市场新增上市代表项目：

虹桥--富力环球中心

  租金价格表现方面：5月全市主要商务区平均租金报价与4月相当。

  需求端方面，各区域都不同程度受到因疫情冲击而退租或缩减面积影响。而业主方为应对严峻的市场环境，在租赁策略上更趋于灵活，对成交净价的预期更趋于理性，免租与装修期尺度进一步扩大，这一现象在以前滩为代表的新兴商务区中表现尤为突出。

  重点监测区域方面：

  杨浦、虹口、闵行区域平均租金报价持平于4月，空置率水平也与前一月相当;

  徐汇、浦东区域租金报价环比略有下滑，空置率略高于前一月。

  报告撰写 | Transmit研策部

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