Transmit全斯美德2020年7月市场监测报告发布

  土地市场

  7月全市土地市场热度较6月明显下降，共计成交4幅商办类地块，其中3幅位于青浦及嘉定等远郊区域。中心城区仅黄浦江南延伸段前滩地区Z000801单元54-01地块出让，由陆家嘴集团摘得。

  陆家嘴集团49亿竞得前滩综合地块，含约1.6万方办公。

  销售市场

  7月全市办公新增供应共计约12.16万方，环比大幅增长约61%。主要新增供应项目分布在嘉定、青浦、宝山等外围区域。

  7月销售市场新增上市代表项目：

  青浦新城·东渡悦来城

  全月成交总量约4.09万方，环比大幅下降约47%;成交项目主要分布在松江、闵行、杨浦及青浦四个区域，成交均价下滑至29,880元/平方米。

  租赁市场

  受疫情影响致使部分企业迫于经营状况与成本考虑而导致的缩减面积及退租影响仍在持续，同时新增上市项目仍在增加，迫于市场压力，各项目不得不降低价格预期以保出租率，使得7月全市主要商务区平均租金报价环比略有下滑。

  近期租赁市场新增上市代表项目：

  北外滩·中美信托大厦

  重点监测区域方面：

  杨浦、徐汇、闵行区均录得租金报价环比下滑，浦东、虹口区租金报价基本持平于6月;

  空置率方面，闵行、虹口、杨浦区域空置水平均有所上升，浦东、徐汇区域则略有下降。

  报告撰写 | Transmit研策部

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