Transmit全斯美德2020年8月市场监测报告发布

  1、土地市场

  8月中心城区商办土地市场共计成交1幅商办类地块，位于淮海路一线，预计该地块将为核心商务区带来约4.5万方办公供应量及超过5万方商业供应量。

  香港新世界41.11亿拿下淮海公园西侧地块

  2、销售市场

  8月全市办公新增供应共计约24.66万方，因徐汇滨江及新静安苏河湾等板块均有重要项目取证，新增上市量环比大幅上升。主要新增供应项目分布在徐汇、新静安、黄浦三个区域。

  8月销售市场新增上市项目代表

  苏河湾·大悦城二期

  全月成交总量约15.91万方;成交项目主要分布在徐汇、黄浦、新静安三个区域，受到中心城区绿地外滩中心及西岸梦中心集中成交影响，成交均价上升至50,263元/平方米。

  3、租赁市场

  8月租赁市场多个项目面市，徐汇西岸、虹口四川北路等区域均有不等体量入市。自3季度开始市场供应节奏明显加快，前期受疫情影响延迟上市项目开始陆续启动租赁。为应对市场竞争压力，业主方不得不调整租金预期，采取更灵活的价格策略以应对市场，从而使得8月全市主要商务区平均租金报价环比持续下滑态势。

  8月租赁市场新增上市代表项目

  四川北路·前海人寿金融大厦

  重点监测区域方面：

  杨浦、虹口、徐汇、浦东区域均录得平均租金报价环比下滑，闵行区平均租金报价则基本持平于7月：

  空置率方面，杨浦区域空置水平环比微升，浦东、虹口区域略有下降，徐汇、闵行区域则基本持平于7月。

  报告撰写 | Transmit研策部

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